【BD教你睇樓】晉環收飛兩日已超購逾10倍,黃竹坑咁好住?

樓市資訊
晉環收飛兩日已超購逾10倍,黃竹坑咁好住?

港鐵、路勁地產及平安不動產合作發展的黃竹坑地鐵站上蓋項目,港島南岸一期「晉環」公布首份樓價價單。「晉環」開售首日,就有逾千人長龍參觀開放示範單位。「晉環」首批單位有一房到三房單位,合共160伙。實用面積介乎383呎至937呎。「晉環」的呎價徘徊在$27000到$34000。

「晉環」最平的一房單位,面積386平方呎,「晉環」折實入場費樓價1146.1萬元。據路勁地產銷售及市場部透露,截止25日下午三時共錄得1,700張入票,超額認購逾10倍。為什麼上千萬樓價的新盤「晉環」在銷售市場如此熾熱?黃竹坑真的好住?下面將會剖析「晉環」開售大熱的原因。

晉環開售大受歡迎

晉環開售大熱並非沒有原因,港島區一直是打工仔夢寐以求的居住地點,上班快捷之餘,亦具備齊全的生活配套,在種種原因影響,令到晉環樓價比其他港鐵站上蓋項目稍為偏貴。但即使晉環樓價處於水平之上,依然深受大眾歡迎。

1.港島區近年少大型屋苑開賣

市場表示,晉環開售熾熱的原因是港島區近年極少推出大型屋苑,加上該項目於地鐵上蓋,而且又有大型商場,是少之又少,因此市場十分渴求。在種種因素下,晉環開售樓價突破千萬,絕非奇事。該項目屬於「港島南岸」綜合發展區一部分,整個項目分為6期,當中4期已招標出售,而晉環SOUTHLAND為首期開售住宅項目。

晉環一開售得到各大市民的關注

其實港島區的樓盤接近飽和狀態,而且該個地區附近欠缺大型住宅項目,提及對上的大型住宅項目已經是1985年開售的金寶花圈,呎價在19000元,論位置來說,晉環的樓盤位置和金寶花園相近。而晉環樓盤的出現,更為該處提供多一個入伙選擇。

2.港府「躍動港島南」計劃

在上一份政府施政報告中,政府提出「躍動港島南」計劃,把南區營造成充滿活力、魄力、勁力,適合工作、居住、創意和消閒玩樂的地區,包括活化工廈,引進新興行業,發展新CBD地區,料南區物業價值有望進一步升值。而這次晉環的呎價去到$27000到$34000的水平,屬於預料之內。與此同時,該計劃不單是對晉環的樓價有所影響,更甚帶動到港島南豪宅區的樓價一併上升。

躍動港島南計劃影響到晉環樓價

3.非「納米盤」

近年來,地產商多推出小面積的「納米盤」,令整個樓市發展實用面積越來越小,雖然晉環提供一房單位,但實用面積並而減少。晉環的樓盤包含一房到三房單位,實用面積亦有383呎,對於單身一族,是卓卓有餘。雖然晉環的一房呎價約3.29萬元,但計算到最高折扣率18%,晉環折實平均呎價約2.97萬元。相較於其他港島一房單位,晉環一房單位的大小個格局,更符合單身人士所需。

晉環一房示範單位

BD 提提你:

-黃竹坑曾是主要工業區, 區內生活配套仍在跟上。雖項目將包括一個50萬呎商場,但仍在興建中。

- 由於晉環最便宜的是一房單位,入場費1146萬起,做不到「林鄭plan」。2019年10月政府於施政報告中,提高自住物業的按揭成數上限800萬以下物業最高可承造九成 ;900至1,000萬最高可承造八成,如打算入手晉環一房單位要提前考慮清楚。

-項目目前招標出售4期。第二期發展商為嘉里、信置;第三期為嘉里、信置、太古;第四期為長實。

編輯/製圖:Business Digest

你可能感興趣

Facebook.png
IG.png