【BD教你睇樓】晉環開售兩日已超購逾10倍！晉環樓價呎價創新高

港鐵、路勁地產及平安不動產合作發展的黃竹坑地鐵站上蓋項目，港島南岸一期「晉環」公布首份樓價價單。「晉環」開售首日，就有逾千人長龍參觀開放示範單位。「晉環」首批單位有一房到三房單位，合共160伙。實用面積介乎383呎至937呎。「晉環」的呎價徘徊在$27000到$34000。

「晉環」最平的一房單位，面積386平方呎，「晉環」折實入場費樓價1146.1萬元。據路勁地產銷售及市場部透露，截止25日下午三時共錄得1,700張入票，超額認購逾10倍。為什麼上千萬樓價的新盤「晉環」在銷售市場如此熾熱？黃竹坑真的好住？下面將會剖析「晉環」開售大熱的原因。

晉環開售大受歡迎

晉環開售大熱並非沒有原因，港島區一直是打工仔夢寐以求的居住地點，上班快捷之餘，亦具備齊全的生活配套，在種種原因影響，令到晉環樓價比其他港鐵站上蓋項目稍為偏貴。但即使晉環樓價處於水平之上，依然深受大眾歡迎。

1.港島區近年少大型屋苑開賣

市場表示，晉環開售熾熱的原因是港島區近年極少推出大型屋苑，加上該項目於地鐵上蓋，而且又有大型商場，是少之又少，因此市場十分渴求。在種種因素下，晉環開售樓價突破千萬，絕非奇事。該項目屬於「港島南岸」綜合發展區一部分，整個項目分為6期，當中4期已招標出售，而晉環SOUTHLAND為首期開售住宅項目。

其實港島區的樓盤接近飽和狀態，而且該個地區附近欠缺大型住宅項目，提及對上的大型住宅項目已經是1985年開售的金寶花圈，呎價在19000元，論位置來說，晉環的樓盤位置和金寶花園相近。而晉環樓盤的出現，更為該處提供多一個入伙選擇。

2.港府「躍動港島南」計劃

在上一份政府施政報告中，政府提出「躍動港島南」計劃，把南區營造成充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意和消閒玩樂的地區，包括活化工廈，引進新興行業，發展新CBD地區，料南區物業價值有望進一步升值。而這次晉環的呎價去到$27000到$34000的水平，屬於預料之內。與此同時，該計劃不單是對晉環的樓價有所影響，更甚帶動到港島南豪宅區的樓價一併上升。

3.非「納米盤」

近年來，地產商多推出小面積的「納米盤」，令整個樓市發展實用面積越來越小，雖然晉環提供一房單位，但實用面積並而減少。晉環的樓盤包含一房到三房單位，實用面積亦有383呎，對於單身一族，是卓卓有餘。雖然晉環的一房呎價約3.29萬元，但計算到最高折扣率18%，晉環折實平均呎價約2.97萬元。相較於其他港島一房單位，晉環一房單位的大小個格局，更符合單身人士所需。

BD 提提你：

-黃竹坑曾是主要工業區， 區內生活配套仍在跟上。雖項目將包括一個50萬呎商場，但仍在興建中。

- 由於晉環最便宜的是一房單位，入場費1146萬起，做不到「林鄭plan」。2019年10月政府於施政報告中，提高自住物業的按揭成數上限800萬以下物業最高可承造九成 ；900至1,000萬最高可承造八成，如打算入手晉環一房單位要提前考慮清楚。

-項目目前招標出售4期。第二期發展商為嘉里、信置；第三期為嘉里、信置、太古；第四期為長實。

編輯/製圖：Business Digest