【BD教你睇樓】疫市邊到可以執平貨？「銀主盤」「經紀盤」有何不同

據國際公共政策顧問機構Demographia最新報告，香港連續9年成為全球樓價最難負擔的城市，更指一個家庭要不食不喝20.9年才能買得起住宅。樓價不斷上升，不少人覺得置業無望，於是有人打算從拍賣行入手「銀主盤」。普遍銀主盤的成交價錢都比普通樓盤便宜，吸引各位入手，但大家又是否熟悉拍賣銀主盤的流程？下面將為你簡述銀主盤的拍賣流程。

何謂銀主盤？

通常指一些因借款人拖欠供款，遭放貸人發出「Call Loan」，要求借款人提早清還尾款，若未能在限期內還清者，物業則會被沒收，再拍賣作還債用途，該物業也稱為「銀主盤」。值得一提，雖然「銀主盤」經由拍賣會拍賣出去，但和一般樓盤無異，也非一般人理解的無契樓、釘契樓等問題樓盤。所以在拍賣會入手「銀主盤」未尚是一個置業好方法。成功入手銀主盤，就需清楚銀主盤的成交流程。

銀主盤買賣流程有別與普通樓盤買賣

買賣途徑

一般大眾對銀主盤的買賣流程未必相當了解，而銀主盤買賣流程相較繁複。我們常見的買賣物業，業主一般都通過地產代理放盤，亦稱為「經紀盤」。代理作為買賣雙方的溝通橋樑，會安排看樓，並處理基本的物業查冊，盡量解答買賣雙方的疑問。
入手銀主盤的流程就不同，主要有兩個途徑。第一，相關地產代理行會主動聯絡潛在買家，代理買家在拍賣行競標銀主盤。第二個途徑就是買家親臨到拍賣行參與銀主盤拍賣會，然後再親自出價。當成功成交銀主盤，拍賣行亦會向你抽取拍賣代理費和佣金。

地區限制

普遍的經紀盤都受地區限制，例如在上環地產代理只能找到上環及附近地區的樓盤，未必找到合適的樓盤。相反，銀主盤拍賣行的樓盤概括全港，所以銀主盤成交過程就沒有地區限制問題，各位無需擔心。

買賣過程

整個銀主盤成交流程和經濟盤的交易過程有所不同。以往入手經濟盤主要和業主協商，達成協議後才有進一步發展。當達成協議，簽訂合同及準備按揭等程序便可，但不要忘記支付代理佣金。

反之，銀主盤透過拍賣的方式讓大眾參加，自由競標。賣方會向拍賣行提供銀主盤的基本資料。拍賣行會定期推出有關銀主盤的廣告，並指定睇樓時間、拍賣時間以及地點，展示即將拍賣的物業。

拍賣價格未必作準

銀行將銀主盤放在拍賣行時，預先會設定一個底價，其實買家未必需要跟足銀行的開價，賣家只需要提出合理的價錢便可。當沒有收到其他投標，而叫價又合理，買家都有機會以低價成交銀主盤。

但假如多名買家計劃入手銀主盤，會以暗標的拍賣方式競標銀主盤，即是説大家都不知道對方的叫價。最後銀行以價高者得成交銀主盤。但假如大家的叫價達不到銀行心目中的價位，銀行亦有權不出售，留待下次拍賣銀主盤。

編輯/製圖：Business Digest