【BD教你睇樓】疫市邊到可以執平貨?「銀主盤」「經紀盤」有何不同

樓市資訊
買樓一直都是香港人的難題,大家有否想過入手銀主盤?一般銀主盤會在拍賣行以拍賣形式成交,但你熟悉銀主盤的拍賣流程嗎?内文將為你介紹銀主盤成交流程,助你入手銀主盤。

據國際公共政策顧問機構Demographia最新報告,香港連續9年成為全球樓價最難負擔的城市,更指一個家庭要不食不喝20.9年才能買得起住宅。樓價不斷上升,不少人覺得置業無望,於是有人打算從拍賣行入手「銀主盤」。普遍銀主盤的成交價錢都比普通樓盤便宜,吸引各位入手,但大家又是否熟悉拍賣銀主盤的流程?下面將為你簡述銀主盤的拍賣流程。

何謂銀主盤?

通常指一些因借款人拖欠供款,遭放貸人發出「Call Loan」,要求借款人提早清還尾款,若未能在限期內還清者,物業則會被沒收,再拍賣作還債用途,該物業也稱為「銀主盤」。值得一提,雖然「銀主盤」經由拍賣會拍賣出去,但和一般樓盤無異,也非一般人理解的無契樓、釘契樓等問題樓盤。所以在拍賣會入手「銀主盤」未尚是一個置業好方法。成功入手銀主盤,就需清楚銀主盤的成交流程。

銀行把銀主盤放在拍賣行拍賣

銀主盤買賣流程有別與普通樓盤買賣

買賣途徑

一般大眾對銀主盤的買賣流程未必相當了解,而銀主盤買賣流程相較繁複。我們常見的買賣物業,業主一般都通過地產代理放盤,亦稱為「經紀盤」。代理作為買賣雙方的溝通橋樑,會安排看樓,並處理基本的物業查冊,盡量解答買賣雙方的疑問。
入手銀主盤的流程就不同,主要有兩個途徑。第一,相關地產代理行會主動聯絡潛在買家,代理買家在拍賣行競標銀主盤。第二個途徑就是買家親臨到拍賣行參與銀主盤拍賣會,然後再親自出價。當成功成交銀主盤,拍賣行亦會向你抽取拍賣代理費和佣金。

可透過地產商代理拍賣入手銀主盤

地區限制

普遍的經紀盤都受地區限制,例如在上環地產代理只能找到上環及附近地區的樓盤,未必找到合適的樓盤。相反,銀主盤拍賣行的樓盤概括全港,所以銀主盤成交過程就沒有地區限制問題,各位無需擔心。

買賣過程

整個銀主盤成交流程和經濟盤的交易過程有所不同。以往入手經濟盤主要和業主協商,達成協議後才有進一步發展。當達成協議,簽訂合同及準備按揭等程序便可,但不要忘記支付代理佣金。

銀主盤透過拍賣的方式發售

反之,銀主盤透過拍賣的方式讓大眾參加,自由競標。賣方會向拍賣行提供銀主盤的基本資料。拍賣行會定期推出有關銀主盤的廣告,並指定睇樓時間、拍賣時間以及地點,展示即將拍賣的物業。

拍賣價格未必作準

銀行將銀主盤放在拍賣行時,預先會設定一個底價,其實買家未必需要跟足銀行的開價,賣家只需要提出合理的價錢便可。當沒有收到其他投標,而叫價又合理,買家都有機會以低價成交銀主盤。

但假如多名買家計劃入手銀主盤,會以暗標的拍賣方式競標銀主盤,即是説大家都不知道對方的叫價。最後銀行以價高者得成交銀主盤。但假如大家的叫價達不到銀行心目中的價位,銀行亦有權不出售,留待下次拍賣銀主盤。

編輯/製圖:Business Digest

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