【樓市分析】本港今年樓市如何走？首季樓價料跌約3%，全年「先苦後甜」

第5波疫情爆發既急且勁，令樓市前景充滿陰霾，加上政府再度大規模收緊防疫措施及限聚令，難免影響地產代理的睇樓活動。樓市在疫下何去何從相信是不少市民關心的課題，本行日前亦召開記者會採討樓市前景，在此與一眾讀者分享一下。

個人意見是，今年將是先苦後甜的一年。第5波疫情爆發令一二手市況慢熱，樓價持續受壓，並由年初迄今跌約1.4%，較去年高位則回落約4.5%，在二手樓價持續整固，以及發展商因疫情押後推盤影響樓市氣氛下，預料首季樓價將跌約3%。

不過，參考去年第4波疫情市況，樓價會先跌後升，若疫情漸漸開始受受控，相信全年樓價依然可望升約5至10%。故此，隨著最近不少業主開始急於放盤，議價空間擴大至3至5%，部分進取者更擴闊至5%或以上，是趁機覓筍盤的好時機。

交投方面，在疫情受控的前題下，相估發展商稍後將重拾推盤步伐，預期首季新盤成交量錄2,500宗，二手則錄近1萬宗，雖則較去年同期分別大幅減少約3成半及逾4成，但相比2020年同期，即疫情首度在港爆發時的情況仍略高。

談起一手市場，近期發展商積極將旗下項目申請預售，可見未來推盤速度加快是有跡可尋。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，今年1月共有13個項目新申請預售樓花，涉及多達7,094個單位，較去年12月3,747伙按月大升近90%，並為本行於2002年統計該數據以來的新高。

疫情下，我們地產代理業均積極抗疫，以本行為例，我們已於上月11日開始，恢愎後勤員工留家工作安排，並已指示員工於日常營運及睇樓活動上遵守政府相關規例，一手睇樓遵照發展商新安排，並減少每組睇樓人數至2人。分行措施方面，我們亦一直保持高度警覺，全線分行在疫情下已加強消毒及清潔工作，所有客戶及員工亦必須配戴口罩等，務求令所有客人「安心睇樓」。

實體睇樓以外，疫下網上放盤及睇樓亦漸成市場主流趨勢，春節後本行官網訪客量較1月份明顯增加約4成；至於日前推出的「新春免費自助放盤優惠」，推出後網上日均放盤量按月飆升5成，更破單日最高網上放盤紀錄。

因應市場形勢，我們將繼續投放更多資源發展「天地人網」，優化美聯物業網站及手機App，包括提供樓盤的VR虛擬實景、樓盤短片等，期望為客戶提供全方位的置業渠道及優質置業體驗。

編輯/製圖：Business Digest