【樓市分析】特首候選人政綱推出，預料政經穩定進一步催旺樓市

日前特首候選人李家超正式公布政綱，表明將會有4個綱領，當中包括強化政府治理能力及提升管治能力等，但重中之重是，候任特首表明未來土地及房屋供應將「提速、提效、提量」，對未來本港政局及樓市起穩定作用，加上盛傳中美正研究避免中概股退市的方案。多個利好消息帶動下，港股應聲急升，反映政穩市升，樓市後市形勢一片大好。

另一邊廂，一手再展熱浪，二手交投亦顯著回升。由美聯統計的35屋苑上週二手成交量仍然逼近百宗。若以近5週合計，平均每週交投高達127宗，遠高於今年首12週，平均每週僅錄得56宗，可見二手市場之旺熱。

樓價方面，隨著確診人數由高位回落，連同新按保效應下，購買力釋放，二手交投已顯著回升，樓市氣氛好轉，其後更令樓價低位回升。「美聯樓價指數」最新報167.13點，連升3星期，累積回升約0.7%，年內跌勢得以收窄至約2.61%。

可以說，樓市最壞的時刻已過，價量齊彈升是理所當然。至於彈升的幅度及力度，則要視乎多個因素，包括疫情、環球及香港的經濟環境、加息，以及房屋供應的多寡。

運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年第一季，已落成但未售出的單位數目，錄9.9萬個，按季增加1,000個，創該報告的紀錄新高。相信因今年首季第5波疫情爆發，社交距離措施收緊，首季全新盤推盤量寥寥可數，導致新盤銷售量僅960多伙，創自2013年實施一手住宅銷售條例後的季度新低；與此同時，受疫情影響下，私人住宅施工量亦由去年第四季14,100伙回落至今年首季3,800個；惟始終新盤去貨大幅放緩，令新供應積存，導致未來3至4年新供應攀升至9.9萬伙紀錄新高。

不過隨著疫情緩和，樓市氣氛回暖，發展商亦已重拾推盤步伐，多個新盤應市，估計第二季新盤銷售量將回升至4,500伙，屆時有望舒緩新供應積存的情況；另一方面，今年首季已批出土地可隨時動工項目的單位數目則錄1.5萬伙，重返14年第四季後的逾7年的低位。

值得留意，近年未來3至4年新供應得以攀升，主要來自賣地計劃的私人發展/重建項目類別帶動。若然未來賣地計劃有不少私人發展/重建項目的話，未來3至4年新供應數字才能持續穩企高水平。

從數字層面來看，短期房屋供應仍然維持近年的水平，未見有大增的跡隊。此時候任特首提出房屋供應將「提速、提效、提量」，為後市提出一個明確的方向，如能落實方案，加倍穩定房屋供應及樓價，相可令本港樓市更健康，對香港的經濟是一大利好。

編輯/製圖：Business Digest