【樓市分析】二手漸現「價跌量升」的現象，惟資金由一手流向二手樓市承接力強

踏入金虎新年，筆者先恭祝各位讀者新年虎虎生威，身體健康！最近新一波疫情有擴散跡象，不少市民暫緩睇樓步伐，亦稍為打亂發展商推盤策略，令一手交投有所放緩。

不過對於一手前景，筆者仍然充滿信心。其實在新冠變種病毒Omicron於港蔓延前，新盤交投表現凌厲。若以去年全年計，一手住宅成交宗數錄得約1.73萬宗，表現亮眼。根據過往數波疫情的經驗，每次爆發疫情對樓市的影響會越來越小，對樓價及交投影響亦僅屬短暫性質，相信只要疫情受控，發展商將重拾推盤速度，配合今年有不少大型新盤有望登場，全年交投有望升至2萬宗。

二手方面，儘管交投受節日氣氛及疫情影響略有回軟，但近期業主在叫價上「有商有量」，提供約2%至3%的議價空間，二手漸現「價跌量升」的現象，再加上不少資金由一手流向二手，帶動成交量悄悄回勇。

以本港10大藍籌屋苑交投作例子。據美聯物業分行統計，今年首月10大屋苑交投錄得約193宗，按月升約8%，交投量開出紅盤，並創出5個月新高。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報170.23點，按周跌0.01%，雖然連跌3週，但跌幅收窄，本年迄今則跌約0.8%。

值得一提的是，雖則近期樓價偏軟，但「北部都會區」內二手成交價維持「堅挺」，反映市場看好這概念的發展前景。鑑於「北部都會區」內將有大型新盤陸續推售，有助帶動區內二手氣氛，相信區內1,000萬元以下單位，即受惠「林鄭plan」單位的表現有望跑贏大市。

總括來說，上月推出的新盤，銷情相當亮麗，反映一手依然保持「熱度」；再配合二手回勇的市況，充分反映本港樓市剛需依舊強勁，尤其近年中港尚未恢復通關，單靠本地購買力，足以支撐港樓表現。一旦春節後本港疫情緩和，外圍經濟大環境漸漸改善，相信屆時發展商將加快推盤，刺激整體購買力釋放，小陽春有望重現。

無可否認，疫情反覆的確影響睇樓活動，但現時已尉科技大時代，市民足不出戶已可輕鬆睇樓，尋找合心水筍盤。本行作為業界龍頭之一，多年來投放大量資源發展新科技，尤其官方「美聯筍盤app」更是領導業界，配有即時獨家銀行估價，以及VR(虛擬實境)睇樓功能等，絕對是在疫情大環境下，供廣大市民活用手機睇樓的首選。

編輯/製圖：Business Digest