【樓市分析】剛出爐「茂波plan」遇上全民檢測,料之後樓市定真章

樓市定真章

第5波疫情爆發,令樓市交投步伐轉慢;美國聯儲局亦事先張揚本月加息機會高唱入雲,加上俄烏戰事未完,統統為樓市前景添上迷霧。幸而,近日本港樓市出現「救兵」,說的是剛出爐的「茂波plan」,即最新的放寬按保政策。

寬按新政加上近期樓價持續整固,趁低吸引的購買力陸續湧現。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於2月21日至27日的一週,合共錄64宗成交,較財案公布前一週的59宗升約8.5%,氣氛有所改善。

有關今次寬按政策,有一點大家都容易忽略。其實今次政策修訂,是同時將1920萬元以下的按揭貨款上限放寬。換言之,換樓成本大大減低,對於重建換樓階梯有莫大幫助。所以今次寬按受惠的,並不只限於1,000萬至1,200萬元的物業。

個人認為,疫情肆虐勢令樓價持續整固,首季樓價將出現約3%跌幅,但在寬按政策支持下,料本月二手成交可達3000宗,較2月全月2600宗增加15%。

一手方面,近期發展商推盤幾近停滯,過去2個月新盤銷售大減。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料,新盤銷售量共約811伙,較去年同期約2,679伙按年跌近7成,並創自16年同期後的6年新低。個人相信在推盤量渺渺下,全季整體一手交投量有機會跌穿1000宗。

不過,隨著內地支援本港抗疫工作,相信本港4月初有望完成強檢,期望之後社會能初步解封,屆時新盤亦將「大大力」追落後,積壓多時,以及由寬按政策激發的樓市購買力有望在疫情穩定後爆發,帶動一手及二手交投量回勇。

疫情影響百業生計,但地產代理業屬疫情之下表現相對較佳的行業。根據地監局最新公布的數據,截至今年2月底,全港持牌代理共4.24萬人,連升9個月,連續7個月破頂。

疫情加劇令樓市氣氛轉淡,相信下月公布的代理人數將短暫回落。不過,本行作為業界龍頭之一,不會只著重樓市短期發展,依然繼續看好疫情受控的中期樓市走勢,斤以將維持今年上半年增聘1000人的目標,歡迎有意「轉跑道」的打工仔到各分行查詢。

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