【樓市分析】疫情難免影響經濟活動，但樓市購買力仍在

第5波疫情愈演愈烈，難免影響經濟活動，市場對樓市普通睇淡，但是筆者對前景並不憂慮。首先，近期業主的減價潮，涵蓋上車盤以至豪宅單位，但有不少買家明顯無懼疫情，趁機覓盤入市，足證樓市購買力依然健在。事實上，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於2月7日至13日的一週，合共錄61宗成交，較正值農曆新年假期前一週的34宗按週升近8成，反映市場剛需依舊強勁。

市場信心亦開始從谷底反彈，「美聯信心指數」(MCI)最新指數報50.6點，按周升3.5點或7.4%，連升2星期。隨著疫情加劇，相信是因為不少減價盤速獲市場承接，因此減價盤數目比早前為低，導致信心指數按周續升。

豪宅走勢通常領先於一般的住宅物業。綜合市場消息，近日已有金融界名人不惜以高價，甚至付辣稅購入淺水灣豪宅物業；同時，近期亦有公司客豪擲逾億元，高價買入已屆現樓的屯門青山灣豪宅新盤，可見在豪宅板塊內，趁低吸納者大不乏人。

上車物業類別方面，疫情嚴峻仍無礙用家入市優質物業，例如由本行獨家代理的屯門掃管笏「Emerald Bay」，項目可「即買即住」，故一直備受關注，並接連錄得成交。此外，在業主減價潮下，不少準買家搶筍盤。

本港樓市購買力強可見一斑。加上近日政府新一期居屋及白居二將接受申請，合共提供近9,000伙單位，根據以往經驗，加上港人「磚頭文化」向來根深柢固，個人相信即使面對疫情，今次居屋申請人數依然會「萬人空巷」，為樓市保持「熱度」。

不得不提的是，近日中央亦正式出手支援香港抗疫工作，估計疫情有望於未來受控，屆時有望提振樓市氣氛及交投，令樓市出現遲來的「小陽春」。

另一邊廂，實體睇樓以外，本公司深明網上放盤及睇樓漸成市場主流，故銳意持續投資房地產科技，為行業及客戶引入眾多嶄新技術。最近亦與在美國上市、享譽國際的空間數據科技公司Matterport簽訂策略性合作協議，成為全中港首家物業代理引入最新「數碼孿生」技術，客戶可以在虛擬樓盤空間中進行家居佈置及設計，構建理想居停，甚至直接購買合心水的傢具，希望為客戶帶來更貼身更完美的線上置業體驗。

編輯/製圖：Business Digest