【樓市分析】聯儲局宣布加息，本港息率未必跟隨，對樓市影響微

美國聯儲局日前公布最新議息結果，正如該局事先張揚一樣，宣布加息四分之一厘，符合市場預期，屬2018年12月以來首次加息。雖則美聯儲啟動加息步伐，但其實亦無需過份憂慮，因為本港息率未必會跟隨，大有不跟加的條件。

首先，現時本港銀行仍然「水浸」，結餘高達3,375億元，在資金層面上無急切加息的需要；再者，回顧美國對上一次於2015年底開始的加息周期，一共加息9次，累加2.25厘，期間本港最優惠利率僅加1次，增加0.125厘，加息幅度遠低於美國，因此美國加息四分之一厘，相信本港亦未必會即時跟加。

息口固然是影響樓市的因素之一，但其實近期利淡因素充斥，如疫情持續肆虐；地緣政治問題及港股「過山車式」大幅波動，難免令買家持觀望態度，導成交嚴重減慢。估計3月份一手交投或不足100宗，連跌4個月，勢創2013年5月以來近9年新低；料首季成交或少於900宗。不過，待疫情緩和後，配合發展商積極推盤，第二季新盤成交量有望回升至2500宗。

至於二手則是「減價有成交」。根據美聯物業分行統計，首季截至3月14日，10大二手指標屋苑減價放盤數目已由去年底約289個，急升至約800個，大升約1.77倍，當中沙田第一城減價盤期內急升3倍至約120個；太古城減價盤量亦由年初約40個升至目前約150個，升幅達2.75倍。

在減價潮下，不乏買家趁機入市吸納筍盤，反映樓市承接力強勁。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於3月7日至13日的一週合共錄61宗成交，較前一週彈升近8成。當中受惠「波叔plan」，即逾1,000萬至1,920萬元錄12宗，較前一周5宗按周急升1.4倍。

無疑現時市場聚焦負面消息，但其實樓市利好因素猶在，內地政府宣布暫緩擴大房地產稅改革試點城市措施，提振中港投資氣氛；樓市持續供不應求；美國加息未必跟加；以及中央全力支持本港抗疫等，已令股市有所反彈，整體市場氣氛較早前回暖。特首林鄭月娥即將公佈全民檢測的詳情，亦會令後市明朗化。若防疫措施有效，疫情受控，配合新一輪消費劵振興經濟，將對本港經濟及樓市帶來大大支持作用，相信樓市經歷風雨後將重見彩虹。屆時累積近一季的一手重新推出，加上「波叔plan」刺激二手購買力全面爆發，個人繼續對樓市前景樂觀，預期今年樓價將先跌後升，全年仍有望升約5%。

編輯/製圖：Business Digest