【樓市分析】剛出爐「茂波plan」遇上全民檢測，料之後樓市定真章

第5波疫情爆發，令樓市交投步伐轉慢；美國聯儲局亦事先張揚本月加息機會高唱入雲，加上俄烏戰事未完，統統為樓市前景添上迷霧。幸而，近日本港樓市出現「救兵」，說的是剛出爐的「茂波plan」，即最新的放寬按保政策。

寬按新政加上近期樓價持續整固，趁低吸引的購買力陸續湧現。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於2月21日至27日的一週，合共錄64宗成交，較財案公布前一週的59宗升約8.5%，氣氛有所改善。

有關今次寬按政策，有一點大家都容易忽略。其實今次政策修訂，是同時將1920萬元以下的按揭貨款上限放寬。換言之，換樓成本大大減低，對於重建換樓階梯有莫大幫助。所以今次寬按受惠的，並不只限於1,000萬至1,200萬元的物業。

個人認為，疫情肆虐勢令樓價持續整固，首季樓價將出現約3%跌幅，但在寬按政策支持下，料本月二手成交可達3000宗，較2月全月2600宗增加15%。

一手方面，近期發展商推盤幾近停滯，過去2個月新盤銷售大減。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，新盤銷售量共約811伙，較去年同期約2,679伙按年跌近7成，並創自16年同期後的6年新低。個人相信在推盤量渺渺下，全季整體一手交投量有機會跌穿1000宗。

不過，隨著內地支援本港抗疫工作，相信本港4月初有望完成強檢，期望之後社會能初步解封，屆時新盤亦將「大大力」追落後，積壓多時，以及由寬按政策激發的樓市購買力有望在疫情穩定後爆發，帶動一手及二手交投量回勇。

疫情影響百業生計，但地產代理業屬疫情之下表現相對較佳的行業。根據地監局最新公布的數據，截至今年2月底，全港持牌代理共4.24萬人，連升9個月，連續7個月破頂。

疫情加劇令樓市氣氛轉淡，相信下月公布的代理人數將短暫回落。不過，本行作為業界龍頭之一，不會只著重樓市短期發展，依然繼續看好疫情受控的中期樓市走勢，斤以將維持今年上半年增聘1000人的目標，歡迎有意「轉跑道」的打工仔到各分行查詢。