【樓市分析】港人對樓市睇法 隨市況「U彈」

日前社交距離措施正式首階段放寬，一眾發展商報復式推盤，密集程度甚至可與大旺市時媲美。鑑於新盤在首季幾乎「冰封」，所以發展商趕進度是合情合理。根據本行統計資料，今季有機會登場的全新盤單位總數接近7,190伙，相信未來新盤將浪接浪登場，帶動整體樓市更加熱鬧。

一手以外，近期隨著疫情減退，市場二手交投亦相當熱絡。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑已連續4周逾百宗水平，以3月21日至4月17日4周合計，共錄536宗，較前4周229宗急升約134%，期內受惠「茂波plan」效應的逾1,000萬至1,920萬元急升近1.8倍，表現最為突出。

其實目前市民對樓市前景看法，已隨市況回勇明顯「U彈」。本行在4月中旬進行對樓市前景看法的網上調查，共收回324份有效問卷。就樓價走勢，合計有31.5%受訪者認為，未來6個月樓價將「上升」，較2月底至3月初同類調查錄得的11.8%，大幅高出19.7個百分點。

至於看淡樓價的受訪者比例，則由上一次調查的74.5%，急降31.3個百分點至43.2%。短短2個月內，受訪市民看法即見「U彈」，由看淡後市急轉至看好，亦與近期二手轉旺的市況脗合。

值得一提的，還有幾個重點。首先，調查顯示有46.6%受訪者有意於未來6個月入市，遠較之前調查時錄得的32.5%，大幅增加14.1個百分點，比例創近3年新高，反映港人入市意慾積極。

其次，受訪者預計購買物業的價值增加，打算購買1,000萬或以上物業的比例，由之前調查時錄得的6.7%，急升至今次調查的25.1%，反映「波叔plan」對換樓鏈的刺激效應，同樣與近日二手交投市況相符。

當受訪者被問及「哪個外在因素最影響置業決定」時，有26.9%受訪者表示最為憂慮「經濟前景」，至於「疫情發展」則有25.3%人士，排名第二，再之後最影響置業因素分別為「息口走勢」及「未來房屋供應」，佔約12.3%及12%，可見隨著疫情緩和，買家已將入市考慮重心，放於「經濟前景」而非「疫情」之上。

近日市況大旺，個人對樓市前景相當樂觀，預期第二季一、二手樓市將展現「虎躍式」急彈，分別錄約4,500宗及1.5萬宗成交，按季勁升逾3.6倍及近八成。至於樓價在第二季不僅有望收復首季失地，更有機會回升約5%。

編輯/製圖：Business Digest